ফেডারেল রিজার্ভ এই সপ্তাহে তার দুই দিনের বৈঠক শেষ করেছে, সুদের হার বর্তমান স্তরে রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। যাইহোক, ফেডের “ডট প্লট” ইঙ্গিত দেয় যে কমিটির বেশ কয়েকজন সদস্য এই বছর এগিয়ে সুদের হার দেখতে পাচ্ছেন। যদিও রেট বাড়ানোর একটি ফেড সিদ্ধান্ত সম্ভবত হোম ইক্যুইটি ঋণের উপর তাৎক্ষণিক প্রভাব ফেলবে না, এটি সিদ্ধান্তের পরে দ্রুত HELOC হারকে প্রভাবিত করবে।
আরও জানুন: কিভাবে ফেড রেট সিদ্ধান্ত আপনার টাকা প্রভাবিত করে
HELOC এবং হোম ইক্যুইটি লোনের সুদের হারগুলি কীভাবে কাজ করে এবং আপনি কী দিতে পারেন তা খুঁজে বের করুন.
HELOC এবং হোম ইক্যুইটি ঋণের হার: শনিবার, জুন 20, 2026
গড় HELOC হার 7.25%রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণ সংস্থা Curinos অনুযায়ী. HELOCs প্রথমে জানুয়ারির মাঝামাঝি সময়ে 7.19% এর 2026 সর্বনিম্ন, তারপর আবার মার্চে এবং আবার মে মাসে। একটি হোম ইকুইটি ঋণের জাতীয় গড় হার হল 7.86%তার 2026 এর নিম্ন 7.36% থেকে অনেক দূরে, যা আমরা প্রথম মার্চের মাঝামাঝি, তারপর আবার এপ্রিলের শেষে এবং মে মাসের মাঝামাঝি সময়ে দেখেছিলাম।
দর ন্যূনতম 780 ক্রেডিট স্কোর এবং 70%-এর কম একটি সর্বাধিক সম্মিলিত ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত (CLTV) সহ আবেদনকারীদের উপর ভিত্তি করে।
বন্ধকী হার প্রায় 6% অবশিষ্ট থাকার সাথে, বাড়ির মালিকদের বাড়ির ইকুইটি এবং একটি নিম্ন প্রাথমিক বন্ধকী হার তাদের বাড়িতে ক্রমবর্ধমান মূল্য অ্যাক্সেস করতে সক্ষম না হওয়ার জন্য হতাশ বোধ করতে পারে। একটি HELOC বা HEL আকারে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী একটি কার্যকর সমাধান হতে পারে।
আরও জানুন: আপনি কি জন্য একটি HELOC ব্যবহার করতে পারেন? 7টি উপায়ে বাড়ির মালিকরা তহবিল ব্যবহার করেন।
HELOC এবং হোম ইক্যুইটি ঋণের সুদের হার: তারা কিভাবে কাজ করে
হোম ইক্যুইটি সুদের হার প্রাথমিক বন্ধকী হারের চেয়ে ভিন্নভাবে গণনা করা হয়। দ্বিতীয় বন্ধকী হার একটি সূচক হার এবং একটি মার্জিনের উপর ভিত্তি করে। এই সূচকটি সাধারণত প্রধান হার, যা বর্তমানে 6.75%। যদি একটি ঋণদাতা মার্জিন হিসাবে 0.75% যোগ করে, HELOC-এর হার 7.50% হবে।
একটি হোম ইক্যুইটি ঋণের একটি ভিন্ন মার্জিন থাকতে পারে কারণ এটি একটি নির্দিষ্ট-সুদের পণ্য।
প্রতিটি ঋণদাতার সেকেন্ড-মর্টগেজ পণ্যের জন্য নিজস্ব মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি রয়েছে, যেমন একটি HELOC বা হোম ইক্যুইটি ঋণ, তাই এটি কেনাকাটার জন্য অর্থ প্রদান করে। আপনার রেট নির্ভর করবে আপনার ক্রেডিট স্কোর, আপনার বহন করা ঋণের পরিমাণ এবং আপনার বাড়ির মূল্যের তুলনায় আপনার ক্রেডিট লাইনের পরিমাণের উপর।
এবং গড় জাতীয় HELOC হারে “পরিচয়মূলক” হার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা শুধুমাত্র ছয় মাস বা এক বছরের জন্য স্থায়ী হতে পারে। এর পরে, আপনার সুদের হার সামঞ্জস্যযোগ্য হয়ে উঠবে, সম্ভবত উচ্চ হারে শুরু হবে।
আবার, কারণ একটি হোম ইক্যুইটি ঋণের একটি নির্দিষ্ট হার আছে, এটি একটি প্রাথমিক “টিজার” হার থাকার সম্ভাবনা কম।
একটি পরিচায়ক হার বাজারের হারের চেয়ে কম হবে
সেরা HELOC ঋণদাতারা কম ফি, একটি নির্দিষ্ট হারের বিকল্প এবং উদার ক্রেডিট লাইন অফার করে। একটি HELOC আপনাকে আপনার ক্রেডিট লাইনের সীমা পর্যন্ত আপনার পছন্দের যেকোনো উপায়ে আপনার বাড়ির ইকুইটি সহজেই ব্যবহার করতে দেয়। কিছু আউট টান; এটা ফেরত দিতে পুনরাবৃত্তি করুন।
একটি নিম্ন-বাজার পরিচায়ক হার প্রস্তাব একটি ঋণদাতা খুঁজুন. উদাহরণস্বরূপ, ফোরলিফ ক্রেডিট ইউনিয়ন বর্তমানে একটি HELOC APR এর অফার করছে 5.99% $500,000 পর্যন্ত লাইনে 12 মাসের জন্য। সেই পরিচায়ক হার এক বছরে পরিবর্তনশীল হারে রূপান্তরিত হবে। ঋণদাতাদের জন্য কেনাকাটা করার সময়, উভয় হার সম্পর্কে সচেতন হন।
এছাড়াও, একটি HELOC এর ন্যূনতম ড্র পরিমাণের দিকে মনোযোগ দিন। ড্র হল একটি ঋণদাতা আপনাকে প্রাথমিকভাবে আপনার ইক্যুইটি থেকে যে পরিমাণ অর্থ গ্রহণ করতে চায়।
সেরা হোম ইক্যুইটি ঋণদাতাদের খুঁজে পাওয়া সহজ হতে পারে কারণ আপনি যে নির্দিষ্ট হার উপার্জন করেন তা পরিশোধের সময়কাল স্থায়ী হবে। এর মানে ফোকাস করার জন্য শুধুমাত্র একটি হার। এবং আপনি একটি একক যোগান পাচ্ছেন, তাই বিবেচনা করার জন্য কোন ড্র মিনিমাম নেই।
এবং সর্বদা হিসাবে, ফি এবং পরিশোধের শর্তাবলীর সূক্ষ্ম মুদ্রণের তুলনা করুন।
আরও জানুন: আপনি একটি HELOC দিয়ে কতটা ধার করতে পারেন তা আবিষ্কার করুন
HELOC রেট আজ: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
এই মুহূর্তে একটি HELOC-এ একটি ভাল সুদের হার কত?
হার এক ঋণদাতা থেকে পরবর্তীতে পরিবর্তিত হয় — এবং আপনি যেখানে থাকেন তার ভিত্তিতে। আপনি প্রায় 6% থেকে 18% পর্যন্ত হার দেখতে পারেন। এটা সত্যিই নির্ভর করে আপনার কৃতিত্বের উপর এবং আপনি কতটা পরিশ্রমী একজন ক্রেতা। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার HELOC এর জাতীয় গড় 7.25%এবং একটি নির্দিষ্ট হার হোম ইকুইটি ঋণের জন্য বর্তমানে 7.86%. সেই হারগুলি মেলে বা হারানোর চেষ্টা করুন।
এই মুহূর্তে HELOC পাওয়া কি ভালো ধারণা?
নিম্ন প্রাথমিক বন্ধকী হার এবং তাদের বাড়িতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ ইকুইটি সহ বাড়ির মালিকদের জন্য, এটি সম্ভবত একটি HELOC বা হোম ইকুইটি ঋণ পাওয়ার সেরা সময়গুলির মধ্যে একটি। আপনি সেই দুর্দান্ত বন্ধকী হারটি ছেড়ে দেবেন না এবং আপনি আপনার ইক্যুইটি থেকে প্রাপ্ত নগদটি বাড়ির উন্নতি, মেরামত এবং আপগ্রেডের মতো জিনিসগুলির জন্য ব্যবহার করতে পারেন। বা শুধু অন্য কিছু সম্পর্কে.
$50,000 হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট এর মাসিক পেমেন্ট কি?
আপনি যদি আপনার বাড়ির ক্রেডিট লাইন থেকে সম্পূর্ণ $50,000 তুলে নেন এবং 7.25% সুদের হার দেন, উদাহরণস্বরূপ, 10 বছরের HELOC ড্র পিরিয়ডে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান প্রায় $302 হবে। এটি ভাল শোনাচ্ছে, কিন্তু মনে রাখবেন যে হার সাধারণত পরিবর্তনশীল, তাই এটি পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয় এবং 20-বছরের পরিশোধের সময়কালে আপনার অর্থপ্রদান বৃদ্ধি পাবে। একটি HELOC মূলত একটি 30-বছরের ঋণ হয়ে যায়। আপনি যদি অনেক কম সময়ের মধ্যে ব্যালেন্স ধার করেন এবং পরিশোধ করেন তাহলে HELOCs সবচেয়ে ভালো।